每经编辑 张锦河

　　近日，江苏南通某楼盘的业主有些“糟心”。购房合同上约定层高2.95米，交房时业主发现只有2.9米，还有5厘米“缩水”了，同一楼栋的61户业主决定向法院起诉。

图片来源：央视财经

　　南通崇川法院一审判决开发商按误差比例退款，共计退还购房款647万余元。开发商不服提起上诉。南通中院二审驳回上诉，维持原判。

　　据央视财经、江海晚报，2018年3月，江苏南通的孙女士以416万余元的价格购买南通崇川区某楼盘商品房，双方在合同中明确约定房屋层高为2.95米，并约定了面积差异的处理方式即按实际面积误差比例多退少补。孙女士按约付清了全部购房款。

　　2020年1月，在交房验收中，孙女士发现实际层高仅为2.9米，比约定少5厘米，误差比例约为1.695%。经申请政府信息公开，南通市住房和城乡建设局依法作出《政府信息公开申请答复书》，并附涉事楼栋竣工测量技术报告层高示意图，其上载明涉事房屋层高确为2.9米。

　　之后，双方协调不成，孙女士向当地法院提起诉讼，主张参照商品房面积差异处理方式，要求开发商返还层高误差对应比例的购房款70556.05元。

　　崇川法院审理认为，孙女士已经全额支付购房款，开发商应当按期交付符合合同约定的商品房。案涉房屋实际层高虽符合相关《住宅设计规范》，但低于合同约定层高，属于履行合同义务不符合约定，开发商应承担违约责任。

　　法院认为，鉴于双方在合同中并未对层高减少的违约责任作出约定，事后亦未能达成一致，而案涉房屋层高已无法改变，不具备采取补救措施的条件，孙女士要求开发商赔偿损失于法有据。至于赔偿损失的标准，实际层高的减少致使房屋的可使用空间相应减少，客观上给购房者造成一定损失，孙女士请求参照合同约定的面积差异处理方式确定损失赔偿数额，具有合理性，且于法不悖，崇川法院遂判决开发商按照层高误差比例1.695%退还孙女士房屋差价70556.05元。

　　此外，层高“缩水”，使得开发商得以降低成本，并由此获益。在一定程度上，也降低了房屋再交易的市场价值，该预期利益损失理应由违约方即开发商来承担。

　　随后，该栋楼涉及的其他业主纷纷起诉，法院均参照孙女士一案作出判决。开发商不服提起上诉，南通中院二审均驳回，维持原判。61户业主的赔偿金额共计6472835.62元，目前开发商已全部履行完毕。

　　每日经济新闻综合自南通崇川法院、央视财经、江海晚报