转自：中国证券报

　　8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.65%，较上期下降5个基点；5年期以上LPR为4.30%，较上期下降15个基点。

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　　业内专家表示，此次1年期和5年期以上LPR下降，将有力提振短期和中长期的信贷需求。其中，5年期以上LPR大幅下降将有利于降低购房者成本，其与支持房地产企业融资等措施形成组合拳，对于稳定房地产市场具有积极意义。

　　两种期限LPR均下降

　　“从以往经验看，MLF下调必然带动当月LPR下降。”中信证券首席经济学家明明称。

　　8月15日，人民银行开展中期借贷便利（MLF）和逆回购操作，中标利率均下降10个基点。LPR在MLF操作利率基础上加点而来，因此，MLF利率下降，LPR往往随之下降。

　　光大证券固定收益首席分析师张旭称，1年期和5年期以上两个期限的LPR下降，有利于保持货币信贷平稳适度增长和降低企业综合融资成本。

　　此次LPR下降也将有助于稳定企业和居民的信心和预期。招联金融首席研究员董希淼认为，LPR下降传递的信号，表明稳增长仍然被摆在重要位置，有助于提振企业恢复生产、扩大投资的信心，提升居民扩大消费的意愿和能力。

　　此外，就货币政策而言，董希淼表示，在美国等发达经济体继续加息的情况下，本月LPR下降表明我国货币政策更加坚持“以我为主”，兼顾外部平衡。下一步，预计宏观政策将从多方面加大实施力度，既维护物价稳定，更促进经济增长，提振信心和预期，更好地助力经济社会恢复。

　　非对称下降释放稳地产信号

　　值得一提的是，此次本月LPR再次出现非对称下降，其中5年期以上LPR下降15个基点略超市场预期，同时，也是自5月下降15个基点后的再次大幅度下降。

　　业内专家表示，此次5年期以上LPR下降，对增量和存量个人住房贷款均会产生影响。从购房者角度看，有利于购房成本降低，激发住房消费需求。

　　按照以往惯例，新发放的个人住房商业性贷款利率将下调15个基点，新申请住房贷款的居民将立刻享受到实惠。对于存量房贷，也将在购房人与商业银行合同约定的利率重定价日后下调。

　　就节省的购房成本来看，中原地产首席分析师张大伟测算，按贷款金额100万元、期限30年、等额本息还款估算，平均每月可减少月供支出约88元，30年月供可减少约3.18万元。

　　“此次5年期以上LPR下降，将引导金融机构进一步降低新增和存量房贷利率，减轻大多数购房者负担，激发居民住房消费需求，促进房地产市场平稳健康发展。此外，居民房贷压力减轻，也有助于释放居民日常消费空间，提高居民消费意愿和能力。”董希淼称。

　　多位业内专家表示，当前房地产市场仍然面临一些压力，后续部分城市房贷利率有望继续下行，部分城市增量住房贷款利率将出现下调。