◎来源| 地产密探（ID：real-estate-spy）

　　◎ 编辑| 密探君

　　这几天，“很能扛”的沪上房企之一的宝龙爆雷了，粤系富力、龙光也跟着爆雷了，就连“优质”的金地也莫名其妙地发解释公告。

　　如此惨状，前所未有，不禁让人感慨，唏嘘不已。

　　昨日，在某地产业内高层微信交流群里，一位大佬慨叹说，“民营房企面临造血功能不足（销售不畅）、失去输血渠道（融资），生存艰难，令人惋惜！”

　　从克而瑞监测数据看，百强房企2022年7月销售操盘金额5231.4亿元，环比降低28.6%，同比降低39.7%。

　　“近8成企业单月业绩环比降低，其中29家房企环比降幅在30%至50%之间，17家企业环比降幅超过50%；近6成百强房企7月单月业绩不及上半年的月均水平。”

　　最近几个月，虽负有特殊使命的千亿级房地产纾困基金传闻浮出等利好消息，但地产民企再融资环境至今未改善。

　　到底该如此破局？近日，知名“财经界大V”任泽平呼吁说，我们对房地产形势的最新看法是，现在确实到了政策出手的临界点，主要是保交楼和房企重组。

其一，针对购房端口，加大对刚需和改善型需求的支持力度，长短兼顾妥善应对局部“停贷”现象，重点是保交楼、保复工、保民生，给予强有力的金融工具支持。

其二，针对房企端口，从现在起，对于还在正常运转的房企包括民营房企可以加大支持力度，能坚持到现在说明管理层基本面还是过硬的。

　　任泽平建言说，由这些优质房企牵头并购重组整个行业，每家优质房企配套一个AMC和财团，给予金融工具配套。“再不出手可能就晚了，就可能错过时间窗口”。

　　其理由是，行业内部的并购重组比外部的要好，专业的人干专业的事，有助于房地产软着陆、行业结构优化、长期平稳健康发展以及保交楼老百姓安居乐业。

　　2017年，恒大集团老板许家印重金挖来任泽平担纲恒大首席经济学家，年薪1500万元立刻引爆资本圈。

　　此时，恒大地产一路高歌猛进，靠低价拿地确保较高利润率，业绩猛增，许家印迎来高光时刻，一度跻身中国首富，又高调加速偿还高息永续债，给市场以极大信心。

　　被称之为“打工皇帝”的恒大前总裁夏海钧曾对外说，“前几年大家对我们的永续债有关注，在2017年全部偿还掉，以前永续债吃掉利润，如今永续债还掉释放了200多亿元利润。”

　　一直到2020年，恒大销售额一直雄踞行业前三，但2020年这一年，许家印喊出了“高增长、控规模、降负债”战略口号，或许早已嗅到了潜在风险。

　　去年3月，任泽平突然从恒大蹊跷离职。去年中期业绩会上，恒大曾宣布与2020年最高时8700多亿元有息负债相比，彼时已大幅下降约3000亿元，剩余约5700多亿元。

　　当时，许家印曾说，2022年恒大全面达标“三道红线”。然而，没多久，恒大就爆雷了，有息负债额数千亿之多，各种卖资产还债似乎也难以堵上庞大的债务黑洞。

　　今年6月，任泽平谈及前老板许家印时曾说，许家印是非常有企业家精神、冒险精神的人，不要轻易以成王败寇来评论。对恒大负债问题，自己做了谏言，但被批格局不够，虽没发挥太大作用，但不后悔。

　　近日，恒大以55.2亿元退还广州足球场用地，时隔两年亏损12.5亿元。过去风光无限的许家印，随着危机爆发，恒大跌出了世界500强，债务重组后或丧失控制权危局。

　　去年以来，恒大已累计退地60处，涵盖安徽、浙江、河南、青岛、四川、广西、海南等地，或主动退出或被动收回，或因欠缴土地出让金，或超规定的动工开发期。其中，部分退地款已被地方没收。

　　8月8日，阿里拍卖平台对外披露，下个月恒大持有盛京银行约12.82亿股内资股将被拍卖，评估值75.63亿元，起拍价73.07亿元。前不久，恒大香港总部也传闻售卖，可参考《许家印等来李嘉诚“救场”，90亿港元折价卖恒大香港总部》一文。

　　高光时刻，人人追捧；落魄之时，墙倒众人推。不可否认，许家印还是一个“大能人”，至少手上还有恒驰，目前恒驰5已进入大定阶段，如果大卖，仍能逆风翻盘。

　　当前，许家印只是众多地产民营房企老板生存现状的一个缩影。疾风知劲草，只要有一线生机，比如再融资稍微开大点口子，他们势必会迸发出百倍的求生潜能。

　　最近，北京等重点城市也罕见加入楼市松绑之列，各地的房地产救市异常凶猛。楼市复苏路上，更需多方多添些柴，稳楼市预期。