记者|牛钰

　　出售旗下物业板块第一服务失败后，陷入流动性危机的当代置业依旧在寻求自救，这次要割舍曾引以为傲的绿色科技代建子公司。

　　6月6日，当代置业（01107.HK）公告称，6月4日，其间接全资附属公司绿色智慧投资（卖方）与独立第三方腾云筑科置业有限责任公司（买方）及目标公司北京当代绿建工程项目管理集团有限公司（简称“当代管理”）订立股权转让协议，卖方同意向买方出售当代绿建工程全部股权，交易对价为4947.4万元。

　　公告显示，当代绿建工程为当代置业的间接全资附属公司，设有两家分公司。此外，当代绿建工程已投资10家公司，包括8家并表附属公司和两家不并表公司。出售事项完成后，当代绿建工程及其附属公司将不再是当代置业的附属公司，其财务业绩将不再综合计入集团的财务业绩。

　　当代管理成立于2016年，以代建业务为核心，同大多数代建公司一样，当代管理主要为政府、商业、资方提供项目代建，即并不成为项目操盘方，而是以轻资产的模式提供运营、咨询、代建服务，有时也会带资代建、小股操盘、或进行品牌授权使用并代建管理。

　　官方信息显示，其已布局12个省25个城市，有40多个在管项目，如南宁的当代锦园MΟΜΛ、西安当代宏府大厦等，去年下半年，当代管理还在积极探索拓展市场，获取郑州市金水区代建项目、蚌埠市文雅书苑项目、河北承德代建项目。

　　虽然规模较小，但以“绿色科技”作为发展特色的当代，在一众发展代建板块的开发商中也有一定知名度。就在一年前的5月底，代建龙头绿城管理曾牵头成立“轻资产联盟”，当代管理与中原建业、华润置地、金地管理等均位列联盟成员。

　　代建如今正在成为房企寻求“新发展模式”的方向之一，绿色建筑也是“双碳”目标下房企的必修课程，对于当代置业来说，原本该是大力发展其代建板块的好时机，但其身处流动性危机的漩涡，又背负资产处置难、销售遇冷的市场压力，能够顺利出售资产回血才是重中之重。

　　2021年10月当代置业面临美元债正式违约的困局，决意出售旗下刚在港交所上市一年的物管公司“第一服务控股”，还在当年10月与融创服务签订了股份转让协议，交易金额约为6.93亿元，不过，谈判了3个月后，这笔交易却没能最终成行。

　　简单而言，这宗交易失败主要是融创服务最初打算以较高的溢价收购第一服务，但受当代置业美元债违约及物管在港股估值的持续低迷影响，融创方意图调低收购价格，但当代置业到最后关头对调整价格反悔，停止了交易。

　　业内人士认为，此次当代置业出售的绿建代建公司，与第一服务相比体量较小，估值变动等复杂问题牵涉少，并且作为轻资产板块资金沉淀不大，对于买方来说压力较轻。

　　接盘方腾云筑科置业是世纪金源旗下公司，这家擅长做商业地产大盘的房企，近年也在尝试轻重并行模式，腾云筑科即其泛地产的轻资产平台，与当代管理的绿色科技概念相似。

　　界面新闻注意到，双方的交易或许已谈判落地许久，今年5月12日腾云筑科与当代置业联合成立腾云摩码科技公司，并且早于今年3月份，“腾云摩码绿建”便已出现在行业内的论坛、峰会上。

　　除了出售股权回笼现金，根据当地置业的公告，交易完成后还可以豁免一些债务问题。当代绿建工程将豁免当代置业的其他应收账款约6226.8万元。同时，当代置业也将豁免当代绿建工程的其他应付账款约2031.7万元，债务豁免收益4195.1万元。

　　显然，作为买房的世纪金源同意了这一债务豁免的代价，毕竟目前近5000万的交易对价，是由当代管理在管项目余下协议期间将产生的7成现金流金额，当代已扣除了30%的风险计提，还约定可分三期付款，第三期付款2473.69万。

　　但当代置业能否收到第三期付款也存在一定的前提，从2022年3月31日起计21个月内，若当代管理无法实现7067万的70%，则买方无须支付第三期费用，若实现70%目标但未达100%，买方支付50%的第三期付款。

　　也就是说，除非达到或超过评估目标的100%，当代置业才能收到4947.4万元的总交易对价。 叠加免除的应收账款，当代置业此次交易的总收益约6700万元至9170万元。

　　目前，当代置业因无法刊发2021年经审计的年报而处于停牌中，已多月未更新营运业绩，但从此前一份交易公告可以看出，市场销售端令其化债举步维艰。

　　此前4月8日，当代置业将旗下合肥附属公司股权转给肥东斌锋，出售所得款项净额为4000万元，将用作偿还集团现有债务。其在公告中表示，主要由于肥东项目下的楼盘销售陷入停滞，销售价格大幅下跌，建筑工程目前已暂停，出售项目可减少损失，回流现金也可为集团解压。

　　以此计算，两个月内，当代置业成功出售公司股权最多可回笼现金9000万元，这些资金都将用于维持公司正常运营。

　　至于债务方面，目前其存续5笔美元债，未偿还本金超13亿美元，将统一进行债务重组。根据当代置业官微最新公告披露，将于6月29日召开债权人大会，如果流程顺利，将在未来几个月内最终完成海外债务的重组，全面解除境外高息债的违约状况。

　　而即便解除债务危机，在融资遇阻的情况下，当代置业仍旧需要处理资产、抢抓销售，以回笼资金重回良性的发展道路。