“大连首套房商业贷款利率已经降至3.95%。 ”10月20日，大连当地一位房地产经纪人告诉记者。

自央行发布新政实施阶段性差别化房贷政策以来，不少城市纷纷下调首套住房商业贷款利率。 据不完全统计，截至目前，包括石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等在内的至少14个城市首套房贷款利率已低于4%，进入“三时代”。

相比之下，一线城市房贷利率在上次跟进央行下调LPR (优惠贷款利率( LPR ) )后几乎没有变化，与9月利率水平一致。

六个地级城市首套房贷款利率降至3.8%

国庆节前夕，央行银保监会联合《关于逐步调整差别化住房贷款政策的通知》。 其中，对2022年6-8月新建商品住房销售价格同比连续回落的城市，表示到2022年底将逐步放宽住房商业性个人住房贷款利率下限。

随后，符合条件的二三线城市跟进，下调了首套房贷款利率。 据不完全统计，截至目前，大连、石家庄、贵阳、天津、武汉、昆明、宜昌、清远、襄阳、济宁、秦皇岛、阜阳、包头、大理等14个城市首套房贷款利率已降至4%以下。 江门、云浮、湛江取消了利率下限。

据贝壳研究院监测，截至目前，昆明首套房贷款利率降至3.95%，武汉、天津和贵阳首套房贷利率降至3.9%，石家庄首套房贷利率降至3.8%。 三线城市中，清远首套房贷款利率最低，已降至3.7%。

易居研究院智库中心提供的数据显示，在国家统计局70个大中城市房价指数数据中，23个城市符合央行“关于逐步调整差别化住房贷款政策”新政要求，其中二线城市8个，三线城市15个。

目前，在符合条件的二线城市中，已有6个城市调整利率，哈尔滨、兰州没有释放降息消息。 哈尔滨、兰州当地房地产经纪人表示，首套房商业贷款利率最低可达4.1%。 但业内人士预计，这两个城市很快就会下调利率的概率很高。

总体来看，贝壳研究院监测的103个重点城市数据显示，截至10月19日、10月，主流二套房贷款利率为4.12%，较上月下降3个基点，二套房贷款利率为4.91%，同上月持平。 10月平均贷款周期为26天，与上月基本持平，其中一线城市平均贷款周期为30天，二线城市平均贷款周期均为24天，三线城市平均贷款周期为26天。对于房贷利率下调，贝壳研究院市场分析师刘丽杰解读，9月末阶段性定向降息新政是本月首套房贷利率回调的主要驱动因素。 在目前符合阶段性定向降准政策的城市中，哈尔滨、温州、泉州等城市房贷利率仍在4.1%水平，后期仍有回调空间。

中指研究院指数业务部市场研究总监陈文静表示，由于政策限定在2022年底，政策窗口期集中在今年四季度，未来将有更多城市根据自身情况调整首套房房贷利率，产生引导效应，推动市场整体预期回升

刘丽杰进一步指出，阶段性房贷降息、限购松绑、限贷相结合，将大大降低购房群体的购房成本，加快购房者的决策速度，有利于增加市场成交。 在改善型需求对市场主导作用日益增强的背景下，政策上也要关注降低“买买买”“买买买”贷款利率。 这是符合多数城镇住房消费实际的必要措施，不排除未来进一步结构性放宽首套房贷款利率政策。

一线城市贷款利率保持不变，5年以上公积金贷款利率降至3.1%

与三四线城市和部分线城市利率调整的“大动作”相比，10月一线城市商业房贷利率自上次跟进央行下调LPR以来，几乎没有变化，与9月利率水平保持一致。

北上广深当地房地产经纪人介绍，北京首套房贷款利率普遍为4.85%，基于LPR为55个基点，首套房贷款利率为5.35%、105个基点。 上海首套房贷款利率普遍为4.65%，首套房贷款利率为5.35%； 深圳首套房贷款利率为4.6%，首套房贷款利率为4.9%； 广州是四个一线城市中房贷利率最低的，首套房贷款利率较低，为4.3%，首套房贷款利率普遍为4.9%。

陈文静表示，近期一线城市房地产政策优化力度相对有限，主要是一线城市市场表现整体好于全国，住房需求得到支撑，但今年一线城市内部市场表现也存在差距。 北京、上海市场比较好，市场维持比较稳定的状态； 深圳、广州市场存在一定的下行压力，政策还有优化空间。 总体来看，本房地产市场政策优化多以城市政策的方式推进，一线城市成为市场风向指标，政策制定更加审慎。 目前一线城市首套房贷款利率仍以5年期LPR为基础，未来市场下行压力较大的城市贷款利率仍有下调空间至5年期LPR。但公积金利率方面，自央行宣布下调首套个人住房公积金贷款利率以来，包括一线城市在内的全国多个城市均跟进执行，北京、上海、广州、深圳已执行最新贷款利率，5年以下(含5年)为2.6